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索 引 號 主題分類 城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)境保護(hù) \ 城鄉(xiāng)建設(shè)（含住房）
發(fā)布機(jī)構(gòu) 自治區(qū)人民政府 文　　號 內(nèi)政辦發(fā)〔2014〕63號
成文日期 2014-06-13
索 引 號
主題分類 城鄉(xiāng)建設(shè)（含住房）
發(fā)布機(jī)構(gòu) 自治區(qū)人民政府
文　　號 內(nèi)政辦發(fā)〔2014〕63號
成文日期 2014-06-13

內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的通知

發(fā)布日期：2014-06-13 00:00　
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各盟行政公署、市人民政府，自治區(qū)各委、辦、廳、局，各大企業(yè)、事業(yè)單位：?

　　為切實(shí)解決當(dāng)前我區(qū)房地產(chǎn)市場管理中存在的突出問題，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動，經(jīng)自治區(qū)人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下。?

　　一、嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)管理?

　　嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)用地取得條件，房地產(chǎn)開發(fā)用地全部實(shí)行“招拍掛”出讓和公開交易制度，必須嚴(yán)格依法依規(guī)公開交易，接受社會監(jiān)督。土地出讓底價(jià)決策、供地方案的審批要嚴(yán)格執(zhí)行集體決策制度，任何人不得利用職權(quán)違規(guī)干預(yù)。?

　　二、認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本建設(shè)程序?

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，不得通過其他非正當(dāng)途徑先取得土地后辦理營業(yè)執(zhí)照或申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須取得城市規(guī)劃主管部門核發(fā)的選址意見書和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并依據(jù)《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)規(guī)定組織招投標(biāo)，依法選定具備資質(zhì)條件的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料供應(yīng)單位。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門要加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)基本建設(shè)程序的監(jiān)管，堅(jiān)決杜絕違規(guī)競標(biāo)、肢解發(fā)包、壓縮工期和降低工程質(zhì)量。對于依法必須招標(biāo)而未招標(biāo)的，主管部門不得頒發(fā)施工許可證，并依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)予以處罰。?

　　建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手續(xù)公開、公示制度。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工建設(shè)后，必須在項(xiàng)目工地固定場所醒目位置公示該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，進(jìn)行預(yù)售的還要公示《商品房預(yù)售許可證》，接受社會監(jiān)督。?

　　新建商品住宅小區(qū)必須嚴(yán)格按照自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等八部門聯(lián)合印發(fā)的《內(nèi)蒙古自治區(qū)新建商品住宅小區(qū)交付使用標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行建設(shè)，達(dá)到交付使用條件后方可交付使用。?

　　三、加強(qiáng)商品房預(yù)銷售管理?

　　嚴(yán)格實(shí)行商品房預(yù)售許可審批制度和預(yù)售許可公示制度，禁止違規(guī)預(yù)售商品房。嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售管理規(guī)定，凡未達(dá)到預(yù)售條件的商品房項(xiàng)目，均不得發(fā)放商品房預(yù)售許可證；房地產(chǎn)主管部門要嚴(yán)格按照商品房預(yù)銷售管理有關(guān)規(guī)定，通過全區(qū)商品房預(yù)銷售網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，在線審批并發(fā)放商品房預(yù)銷售許可證。嚴(yán)格審查商品房預(yù)售方案，對建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施具體范圍、預(yù)售價(jià)格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、是否全裝修商品住房以及采取的節(jié)能措施等進(jìn)行嚴(yán)格審查。?

　　四、規(guī)范房地產(chǎn)交易與登記管理?

　　要充分利用自治區(qū)商品房預(yù)銷售網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)和房屋權(quán)屬網(wǎng)絡(luò)登記發(fā)證系統(tǒng)，全面實(shí)行網(wǎng)上售房和網(wǎng)上辦理房屋權(quán)屬證書，健全售房和房屋產(chǎn)權(quán)信息，加強(qiáng)房屋權(quán)屬管理。要充分利用科技和現(xiàn)代化手段，統(tǒng)一辦證程序，規(guī)范辦證要件和辦證行為，實(shí)現(xiàn)信息共享。?

　　五、嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)過程中的違法違規(guī)行為?

　　嚴(yán)禁領(lǐng)導(dǎo)干部利用職權(quán)違規(guī)干預(yù)和插手房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。加大對房地產(chǎn)開發(fā)過程中領(lǐng)導(dǎo)干部違法違規(guī)行為的查處力度，堅(jiān)持下查一級，重點(diǎn)查處領(lǐng)導(dǎo)干部在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上有無因批條子、打招呼、走關(guān)系，致使房地產(chǎn)開發(fā)用地規(guī)避“招拍掛”、假“招拍掛”、超容積率，以及為不符合條件的商品房辦理預(yù)售許可，為要件不齊或有權(quán)屬問題的房地產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)交易登記和房地產(chǎn)抵押登記等違規(guī)違紀(jì)行為。?

　　自治區(qū)人民政府將適時(shí)組織監(jiān)察、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源等部門，對本《通知》貫徹執(zhí)行情況進(jìn)行專項(xiàng)檢查。?

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信息來源：自治區(qū)人民政府辦公廳

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